Manchas en la parte baja de las paredes, moho en las ventanas o agua que entra por la fachada. Una empresa de tu zona va a casa, mira de dónde viene la humedad y te da el precio para quitarla de raíz, no solo para tapar la mancha.
Pedir presupuesto es gratis y no te compromete a nada.
Cada humedad tiene su causa y su arreglo. Elige tu caso para ver cómo se reconoce, cómo se trata y cuánto suele costar.
Manchas, salitre y pintura que se cae en la parte baja de las paredes. Típica de bajos y casas antiguas.
Ver cómo se trata →
Ventanas que gotean, puntos negros en las esquinas y olor a cerrado, sobre todo en invierno.
Ver cómo se trata →
Agua que entra por la fachada, el tejado, una terraza o las paredes del sótano.
Ver cómo se arregla →
Cuánto cuesta cada tratamiento y qué hace subir o bajar el presupuesto.
Ver precios →¿No sabes qué humedad es? Cuéntanos qué ves y te orientamos.
Pedir presupuesto gratisMirar dónde sale la mancha y cuándo empeora ayuda mucho. Aun así, a veces se juntan dos, y entonces hace falta que un técnico lo mire con aparatos de medida.
| Tipo | Dónde sale | Cómo es | Cuándo empeora |
|---|---|---|---|
| Capilaridad | Parte baja de las paredes, en bajos, sótanos y casas antiguas | Franja de mancha con borde irregular, salitre blanco, pintura y yeso que se caen | Todo el año; algo más después de épocas de lluvia |
| Condensación | Esquinas, techos de paredes que dan a la calle, detrás de armarios, ventanas | Puntos negros de moho, vaho en los cristales, olor a cerrado; sin borde claro | En invierno, al cocinar, ducharse o tender dentro |
| Filtración | Debajo de tejados y terrazas, junto a ventanas, en fachadas y en muros enterrados | Mancha con el borde bien marcado que crece desde un punto | Cuando llueve con viento, aunque dentro esté seco |
Fuente: guías de humedades de Habitissimo (septiembre de 2026).
Si la mancha está en el techo y encima vive un vecino, puede ser una fuga de agua de su baño o su cocina. Es una filtración y suele bastar con arreglar la tubería.
Dónde sale la humedad, desde cuándo y en qué zona estás. Te lleva un minuto.
Una empresa de tu zona te llama, queda contigo y mira de dónde viene la humedad antes de darte el precio.
Primero se corta la causa y después se arregla la pared. Decides tú si sigues adelante.
Horquillas habituales en España. El precio exacto depende del tipo de humedad, de los metros afectados y de cómo esté la pared.
| Trabajo | Precio orientativo | Para qué caso | |
|---|---|---|---|
| Capilaridad | 1.400 – 5.500 € | Lo más habitual; de 600 € a más de 7.000 € según los metros y el sistema | Ver más |
| Condensación | 1.000 – 5.000 € | Ventilación, aislamiento y tratamiento de paredes; media de unos 1.500 € | Ver más |
| Filtraciones | Desde unos 200 € | Una gotera o un sellado; reparar la zona dañada, de 90 a 350 €/m² | Ver más |
| Solo arreglar la pared | 140 – 250 € | Lijar y pintar; si no se corta la causa, la mancha vuelve | Ver más |
Fuente: guías de precios de Habitissimo (septiembre de 2026) y Cronoshare (diciembre de 2025 a febrero de 2026).
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Moho en dormitorios y baños y ventanas que gotean en invierno.
Paredes húmedas desde el suelo, olor y pintura que no aguanta.
Fachadas, cubiertas, portales y garajes con filtraciones.
Muros gruesos que chupan agua del terreno y bodegas húmedas.
Si la humedad viene de la fachada, la cubierta o una bajante general, suele pagar la comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal obliga a la comunidad a hacer las obras necesarias para conservar el edificio, sin esperar a que la junta lo apruebe. Si viene de la tubería o la terraza de un vecino, la suele pagar ese vecino.
Si vives de alquiler, avisa al casero cuanto antes. La Ley de Arrendamientos Urbanos le obliga a hacer las reparaciones que mantienen la vivienda habitable, salvo los daños que cause el inquilino.
Si no hay acuerdo, primero hay que saber el origen. Un informe técnico dice de dónde viene el agua y es lo que se enseña al administrador, al seguro o, si hace falta, a un abogado. En Euskadi, además, los edificios de viviendas de más de 50 años pasan la inspección técnica (ITE), y las humedades de fachada y cubierta suelen salir en ella.
Cuéntanos qué ves y en qué zona estás, y te llamamos cuando mejor te venga para darte el presupuesto, gratis y sin compromiso.
Primero hay que cortar lo que las produce: el agua que sube del suelo, el vapor que se condensa o el agua que entra desde fuera. Si solo se limpia y se pinta, la mancha vuelve. Cuando la causa está cortada y la pared se ha secado, se sanea el yeso, se lija y se pinta.
Llueve mucho y el aire es húmedo: en el aeropuerto de Bilbao caen de media unos 1.134 litros por metro cuadrado al año, repartidos en unos 124 días de lluvia, con una humedad media del 70 %. Además, Bizkaia tiene las viviendas más antiguas de Euskadi, con una media de casi 48 años, y muchas se hicieron sin aislamiento ni barreras contra la humedad.
Para tapar la mancha un tiempo, sí; para quitar la humedad, no. La pintura no corta el agua que sube del suelo ni la que entra por la fachada. En la condensación ayuda algo una pintura anticondensación, pero solo si además se ventila y se calienta bien la casa.
Ayuda con la condensación, porque quita agua del aire, y cuesta entre 180 y 350 €. Con la capilaridad o las filtraciones no sirve de mucho: el agua sigue entrando en la pared y el aparato solo seca el aire.
Depende mucho del tipo. Un arreglo de pared sin tocar la causa ronda los 140 – 250 €; una filtración puntual, desde unos 200 €; la condensación, de 1.000 a 5.000 €; y la capilaridad, lo habitual entre 1.400 y 5.500 €. Te dan el precio exacto después de ver la casa.
Pídelo por escrito al presidente o al administrador y que conste en la junta. Si la humedad viene de un elemento común, la comunidad tiene que arreglarla. Si no lo hace, un informe técnico que diga de dónde viene el agua es la base para reclamar.
No. Te dan el precio y decides tú. Solo pagas si aceptas el trabajo.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
Pedir presupuesto gratisEmpresas en Bilbao, la Margen Derecha, la Margen Izquierda, Uribe Kosta y el interior de Bizkaia.
