Una mancha que crece cada vez que llueve, agua en las paredes del garaje o una gotera bajo la terraza. Lo primero es encontrar por dónde entra el agua. Una empresa de tu zona lo localiza y te da el precio para cerrarle el paso.
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La mancha casi nunca está justo donde entra el agua: el agua corre por dentro de la pared o del forjado antes de salir. Por eso hay que buscar el origen antes de reparar.
| Dónde ves la humedad | Por dónde suele entrar | Cómo se arregla |
|---|---|---|
| Paredes de sótanos, trasteros y garajes | Por el muro enterrado, empujada por el agua del terreno | Impermeabilizar el muro por dentro o, si se puede, por fuera, y drenar el agua |
| Paredes que dan a la calle, sobre todo con lluvia y viento | Grietas de la fachada, juntas abiertas, miradores y alféizares mal sellados | Sellar grietas y juntas, rehacer el remate de las ventanas o tratar la fachada |
| Techo del último piso | Tejas rotas o movidas, canalones atascados, remates de chimeneas | Reparar el punto del tejado o impermeabilizar la cubierta |
| Techo bajo una terraza o un balcón | Tela impermeable rota, sumidero atascado, juntas del suelo | Rehacer la impermeabilización de la terraza |
| Techo del baño o la cocina, con un vecino encima | Una tubería o el sellado de la bañera o el plato del vecino | Arreglar la fuga o el sellado y luego el techo |
Fuente: guía de humedades por filtración de Habitissimo (septiembre de 2026).
Los muros enterrados están en contacto con la tierra mojada. Cuando la tierra se empapa, el agua empuja contra el muro y entra por las juntas, las grietas o los pasos de tubos. En una zona donde llueve tanto como en Bizkaia, es de las humedades más comunes.
Lo ideal es impermeabilizar por fuera, pero muchas veces no se puede porque el muro da a la calle o a otro edificio. Entonces se trabaja por dentro con morteros y resinas que aguantan el empuje del agua, y se sellan las grietas y los pasos de tubos.
Si el garaje es de la comunidad, la impermeabilización la decide y la paga la comunidad. Si la humedad pasa de ahí a un local o a una vivienda, conviene dejarlo por escrito y, si hace falta, pedir un informe.
Va de un sellado sencillo a impermeabilizar una terraza entera. Reparar la zona dañada con la causa incluida suele salir entre 90 y 350 € por metro cuadrado.
| Trabajo | Precio orientativo |
|---|---|
| Sellar el marco de una ventana | Unos 120 € |
| Reparar una gotera o un punto del tejado | Desde unos 200 € |
| Sellar grietas de fachada (10 m²) | Unos 350 € |
| Impermeabilizar un sótano | 20 – 30 €/m² |
| Impermeabilizar una terraza grande y arreglar los techos (100 m²) | Unos 6.000 € |
Fuente: guía de humedades por filtración de Habitissimo (septiembre de 2026) y guía de Cronoshare (febrero de 2026).
Cuando el agua entra por la fachada o la cubierta de un edificio, suele ser obra de comunidad y el precio se reparte. Todos los precios, en precio de quitar humedades.
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Pedir presupuesto gratisCuéntanos dónde ves la humedad y en qué zona estás. Una empresa de tu zona te llama, busca por dónde entra el agua y te da el precio, gratis y sin compromiso.
Mirando cómo cambia la mancha con la lluvia, revisando la fachada, el tejado o la terraza que hay encima y midiendo la humedad en varios puntos. A veces se usan cámaras térmicas o se prueba con agua en la terraza o la fachada. Arreglar sin saber el origen suele ser tirar el dinero.
Haz fotos con fecha, mira si encima hay tejado, terraza o un vecino, y avisa al administrador si es un elemento común. Si gotea, pon un recipiente y aparta lo que se pueda mojar. Cuanto antes se arregle, menos hay que rehacer después.
Si viene de la tubería, la bañera o la terraza privada del vecino, lo normal es que pague ese vecino o su seguro, también el arreglo de tu techo. Si viene de una bajante general o de la cubierta, la comunidad. Habla primero con el vecino y con tu seguro de hogar.
Muchas pólizas cubren los daños por agua de una fuga repentina, pero no las filtraciones lentas por falta de mantenimiento. Depende de tu póliza: léela o llama a tu aseguradora antes de arreglar nada y guarda fotos.
Si el agua entra por la superficie de una fachada porosa, ayuda. Si entra por grietas, juntas, miradores o la cubierta, no: hay que sellar esos puntos primero.
¿Te queda alguna duda? Déjanos tu teléfono y te la resolvemos.
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